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繼昆明市出臺樓市限購政策、

西雙版納關停210家違規中介后

大理市也開始“出手”調控樓市!

7月9日,大理市人民政府印發

《關于進一步穩定商品住房市場有關問題的通知》

在大理市行政區范圍內全面實行

新建商品住房銷售價格申報備案制度

禁止房地產開發企業、房地產中介機構或個人

采取包銷、團購等方式銷售商品房

嚴厲打擊房地產領域違規銷售、炒買炒賣、

規避調控政策、制造市場恐慌等擾亂市場秩序的違法違規行為

實行新建商品住房銷售價格申報備案制度

申報的價格變動幅度不得超過10%

房價每次上浮不得超過6%

《通知》稱,在大理市行政區范圍內全面實行新建商品住房銷售價格申報備案制度,杜絕申報價格虛高現象。新申辦商品住房預售許可證項目的房源、2018年1月1日后已取得商品住房預售許可證項目的未售房源(未網簽),應當向房管部門申報預售價格及變動幅度;申報備案價格應參照本市范圍內同區域、同項目、同品質、同類型新建商品住房合同網簽備案成交均價,且申報的價格變動幅度不得超過10%。

商品住房實際銷售價格不得高于申報的預售價格,不得以“價外加價”等方式超出預售價格對外銷售,不得收取任何未予標明的費用。自申報預售價格備案之日起6個月內,每月實際銷售均價不得高于已備案預售價格。預售價格6個月后方可申請調整,且每次上浮不得超過6%。

房地產開發企業在取得預售許可后10日內須一次性公開全部銷售房源對外銷售,并在公開銷售24小時之前,按照“一套一標”的方式在交易場所醒目位置明碼標價,成交價格不得高于標示價格。對新取得預售許可或現售備案的商品住房,可采取公證搖號排序選房的方式開盤銷售。

嚴格商品房網簽合同備案管理,嚴厲打擊“炒房”行為,商品房買賣合同已經登記備案的,除司法機關、仲裁機構的裁決外,原則上不得辦理合同登記備案注銷、撤銷、變更等手續;對購房人通過貸款購買商品住房,且商品房買賣合同登記備案時間已超過一年的,或者購房人購買的商品住房已辦結整棟樓盤不動產首次登記的,均不予辦理商品房買賣合同登記備案注銷手續。

對不申報商品住房銷售價格、不執行明碼標價制度及有其它違法違規行為的房地產開發企業,暫停網簽備案、暫停頒發商品房預售許可證、暫停撥付商品房預售資金。

嚴格商品房開發用地管理

加大商品住房供給

《通知》要求,通過采取科學調控住宅用地供應、加強供地后履約監管、督促房地產開發企業加快項目開發進度等措施,加快推出各類房源,加快推進回遷安置房建設,滿足人民群眾的各類居住需求。合理確定土地出讓起始價,靈活確定競價方式,嚴防高價地擾亂市場預期;對未按期開發和產生土地閑置的房地產開發企業,依法暫停其參與市區普通商品住房用地競買。統籌安排大理市近3年的住房建設所需用地,根據商品住房庫存消化周期,適時調整下關城區和“兩區一委”住宅用地供應規模、結構和時序。

加強保障房建設

規范用于經營性住房的管理

《通知》明確,多渠道籌集公共租賃住房房源,擴大保障性住房覆蓋面,加強對全市公租房的管理,將城鎮中等偏下收入住房困難家庭、具有全日制大學專科和非全日制本科及以上學歷在大理市就業創業人員、在城鎮穩定就業的外來務工人員納入住房保障范圍。

加強對用于經營的住房管理,禁止在居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內與居住層相鄰的商業樓層內新建、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目。住房用于客棧、餐飲等經營用途的,應征得房屋產權人及相鄰利害關系人的同意,符合環保、安全、環境衛生等要求,依法辦理相關證照,并安裝稅控裝置后方可經營。

嚴厲打擊違規銷售和違規中介

《通知》要求,嚴厲打擊房地產領域違規銷售、炒買炒賣、規避調控政策、制造市場恐慌等擾亂市場秩序的違法違規行為。對于商品房銷售不予明碼標價、不按規定實行“一套一標”、囤積房源、捂盤惜售、隨意漲價,炒賣房號、惡意炒作、哄抬房價、虛構價格、變相漲價、價外加價或收取其他費用等行為,以及為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利等問題進行整頓,依法嚴肅查處。

禁止房地產開發企業、房地產中介機構或個人,采取包銷、團購等方式銷售商品房;禁止未及時更新房屋銷售狀態,發布虛假已售、待售房源信息。禁止委托未到當地房地產主管部門備案的經紀機構,代理銷售商品房;禁止委托房地產經紀機構代理銷售而未簽訂委托協議,或委托超過三家房地產經紀機構代理銷售商品房。禁止接受代理商品房銷售委托后,又進行層層轉委托。

《通知》表示,住房城鄉建設部門要積極會同有關單位,建立日常檢查和重點巡查相結合的工作機制,持續開展房地產市場秩序整頓工作,保持嚴查高壓態勢,嚴厲打擊違規銷售和違規中介,對違法違規行為發現一起、查處一起。

“兩區一委”和市級各有關部門要加強對房地產市場銷售及價格的監測分析,及時采取有效措施,堅決遏制房價過快上漲。

新聞多一點

全國多城市出臺調控政策 防止房價明顯過快上漲

1多地出臺樓市調控措施

4月份至5月份是房地產傳統銷售旺季。國家統計局公布的數據顯示,5月份70個大中城市中有61個新建商品住宅價格與上月相比出現上漲。國家統計局城市司高級統計師劉建偉總結,5月份,各地繼續堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,不斷加大房地產市場調控力度,全國40多個城市出臺了調控政策,防止房價明顯過快上漲。

2根據市場變化調整政策

國家統計局的最新數據表明,5月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.3%、0.2%;二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%、0.8%;三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%、0.6%。

值得注意的是,一直保持調控高壓態勢的熱點城市總體趨穩,一些三四線城市市場反而相對更加活躍,上漲趨勢較為明顯。如5月份,70個大中城市中,東北、中西部地區的房價上漲相對集中,這些城市有很多是三四線城市。近來發布調控措施的城市也有很多是三四線城市。

國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧郁松認為,當前三四線樓市需求的集中釋放有著很多深層次原因。一是當前住房貸款利率仍處于歷史低位,這意味著購房者支付能力提升。二是一些地方前期推行了去庫存舉措,從政策上利于樓市。三是居民有改善住房愿望,提升房屋品質有很大的空間,這也是市場的正常需求。

“在這些因素的作用下,有的城市會從以往供過于求變為供求平衡甚至供不應求,在這個階段房價的漲幅就會大一些。”鄧郁松說,當然這其中也存在一些投機性需求,需要格外關注。

3穩步推進租賃市場建設

在調控的同時,房地產長效機制建設也一直備受關注。其中,大力發展住房租賃市場被視為房地產市場長效機制建設的重要一環。當前,各地紛紛出臺政策,大力發展租購并舉的房地產市場。以一線城市為例,北上廣深四個城市紛紛出臺了支持住房租賃市場發展的重要政策。

(來源:中國新聞網、云南網、中國經濟網等)

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